Papo de Política #106: a moral e os costumes
“Multifamily pode ser a solu??o para NRs em S?o Paulo” Imóveis de Valor Valor Econ?mico.txt
O mercado imobiliário de S?o Paulo tem assistido a uma polêmica envolvendo os apartamentos compactos exclusivos para loca??o temporária,??oparaNRsemS?oPauloImóveisdeValorValorEcon?tips for slot machines previstos no Plano Diretor do município. A prefeitura anunciou mais rigor na fiscaliza??o dos projetos e criou um impasse: como manter essas unidades atrativas para o investidor? A solu??o pode estar no “multifamily”, modelo de loca??o em que o condomínio é operado por uma única empresa. Na avalia??o de Carolina Burg, CEO da Antonella Realty, consultoria de “real estate” especializada em ativos para renda, o formato agrega valor ao produto e consegue melhorar a rentabilidade do ativo. Como o “multifamily” pode melhorar a gest?o desses imóveis? Carolina Burg — O modelo ajuda a organizar as unidades em um bloco único, com uma gest?o profissional. Com apartamentos mobiliados e servi?os, cria-se um conceito que agrega valor ao imóvel. Além disso, o controle total sobre o condomínio permite trabalhar melhor a precifica??o, garantindo mais rentabilidade ao investidor. E como enquadrar essas unidades no formato? Nos projetos em desenvolvimento, o primeiro passo é garantir o controle único do condomínio e definir o conceito. Criar um bloco organizado, com todas as unidades na mesma proposta. Depois, planejar a infraestrutura do prédio para receber esse tipo de opera??o residencial com servi?os. Por fim, pensar no tamanho das unidades: uma de 18 metros quadrados na Faria Lima vai alcan?ar a melhor rentabilidade? Vai atrair o melhor pagador? Ele se adequa ao produto formatado? E no caso das unidades vendidas no varejo? Tentar reaver o controle do condomínio, agrupando todas as unidades em um bloco com gest?o única e profissional. O problema da venda individualizada é que cada comprador faz o que quer com seu imóvel, tanto do ponto de vista do layout interno, quanto de pre?o. Esse investidor individual está mais preocupado em manter a ocupa??o do que ter rentabilidade máxima. Apartamento HeGe Jardins: ativo “multifamily” com perfil de alta renda marca a estreia da Antonella Realty — Foto: ANTONELLA REALTY/DIVULGA??O Como avalia o segmento “multifamily” em S?o Paulo? é um mercado com muito potencial para crescer. Para isso, é muito importante ter o produto certo, que se encaixe dentro do modelo, e contar com um bom operador, para gerar valor. Quais os desafios para acelerar o crescimento deste mercado? No atual momento, as taxas de juros elevadas e a falta de dados públicos históricos que demonstrem aos investidores entrantes a validade do modelo. Em um cenário de juros altos, este investidor prefere reduzir seu risco e apostar em produtos que já conhece ou que ofere?am informa??es objetivas sobre o retorno do negócio. Isso ainda falta ao “multifamily” no país. Prédio precisa estar adaptado para receber modelo de loca??o, com requinte nas áreas comuns e salas de apoio para servi?os — Foto: ANTONELLA REALTY/DIVULGA??O A Antonella Realty acaba de inaugurar seu primeiro empreendimento – o exclusivo HeGe Jardins. O “multifamily” funciona melhor para o público de alta renda? O modelo funciona para todas as classes sociais. A op??o para esse ativo específico foi feita de acordo com a localiza??o do prédio, perfil do produto e do morador da regi?o. é preciso avaliar o potencial de crédito dele e adaptar o produto a essa realidade. O “multifamily” para alta renda n?o necessariamente oferece o melhor retorno, mas é o de menor risco. Quais adapta??es foram feitas no edifício para se adequar ao modelo de loca??o por temporada? Demos sorte porque esse parceiro, a Tael Incorpora??es, já estava construindo o empreendimento pensando como ativo para renda. Mas sugerimos ajustes nas plantas das unidades para deixá-las mais confortáveis. Adaptamos as áreas comuns para receber o espa?o gourmet, onde é servido o café da manh? diariamente, uma sala de massagem maior e um estoque para o enxoval das unidades. Os 47 apartamentos foram entregues mobiliados e equipados, com conceito de interiores desenvolvido pela C.K. Arquitetura. No fim do dia, o que se tem no “multifamily” é um apartamento residencial pronto para morar e bem localizado em S?o Paulo. é um ativo líquido, de muita resiliência e que traz um bom retorno ao investidor ou incorporador. Por isso, é um ótimo negócio.
